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¿Porqué Nomad La Romana?

Una inversión con los datos claros

desde $10K

Ticket de entrada

hasta 12%

Rentabilidad anual

Sonesta

Gestión hotelera

tax free

Aprobado Confotur

Due Diligence

Toda la información en un solo lugar

El Proyecto

Dosier Informativo Nomad Mod by Sonesta

Proyecto y desarrolladora

Dosier Informativo Hotel Sonesta La Romana

Grupo de Valle

Edward de Valle II..

Operadora Hotelera

Sonesta International · Acuerdo de franquicia.

Información Financiera

Dosier Informativo Nomad Mod by Sonesta

Bases del modelo

Explicación del modelo de negocio

Resultados Proyectado

Sonesta International · Acuerdo de franquicia.

Distribución a Inversores

Explicación del modelo de negocio

Análisis de mercado

Sonesta International · Acuerdo de franquicia.

Información Legal

Contratos, estructura, seguros y permisos

Contrato promesa Cesión

Rendimientos, plazos, garantías,

salida al año 5 y penalidades.

Estructura Fiduciaria

Administrado por Partners Fiduciarios

Patrimonio autónomo bajo Ley 189-11, .

Autorización ambiental (CRIM)

Carta de no objeción de uso de suelo..

Estructura de seguros

Marco de cobertura de seguros

Permisos y aprobaciones

Autorización ambiental (CRIM)

Carta de no objeción de uso de suelo..

Preguntas Frecuentes

Todas tus dudas resueltas

¿Qué estoy comprando exactamente?

Estás comprando una participación en el fideicomiso que es dueño del hotel NOMAD / MOD by Sonesta. No es una habitación específica. Son derechos económicos sobre todo el proyecto: el inmueble, las construcciones y los flujos del hotel. Cada ticket de $10,000 USD representa una participación del total emitido.

¿Cuáles son los rendimientos?

La estructura de inversión es fija y va recogida en el contrato:

Construcción: 5% anual, pagado cada trimestre.

Años 1 y 2 de operación hotelera: 10% anual.

Años 3, 4 y 5 de operación hotelera: 12% anual.

Al cierre del año 5: devolución del capital + 10% de premium.

RESUMEN

Sobre un ticket de $10,000, recibes $16,600 durante operación + los rendimientos del período de construcción.

¿Los rendimientos son fijos?

Sí. Son obligación contractual del desarrollador, no proyecciones. El patrimonio fideicomitido bajo Ley 189-11, administrado por Partners Fiduciarios, respalda esas obligaciones.

¿Quién custodia mi dinero?

Partners Fiduciarios, una sociedad fiduciaria regulada por la Superintendencia de Bancos (RNC 1-30-89769-7). Bajo Ley 189-11, el patrimonio del fideicomiso es autónomo: separado del desarrollador y de Partners. Es inembargable.

¿Qué pasa si la ocupación es menor a la proyectada?

Tus rendimientos no dependen de la ocupación. Son fijos. El riesgo operativo lo asume el desarrollador.

Las proyecciones a 10 años (con escenarios de 60%, 70% y 80% de ocupación) muestran que el hotel genera flujo suficiente para cubrir los rendimientos contractuales incluso en escenario conservador.

Adicionalmente, el desarrollador opera otros hoteles en funcionamiento. En el peor escenario, los flujos de esas operaciones respaldan el pago de tus rendimientos.

¿Qué beneficios fiscales tengo?

El proyecto está acogido a CONFOTUR (Ley 158-01). Esto significa exención de:

- Impuesto sobre la Propiedad Inmobiliaria (IPI)

- Impuesto de Transferencia de Bienes Inmuebles

- Impuesto sobre la Renta de actividades turísticas

Para inversores extranjeros, los rendimientos son netos de impuestos en RD.

Cada inversor debe consultar su situación fiscal en su país de residencia.

¿Soy elegible para residencia dominicana?

Sí. Necesitas comprar 10 tickets o invertir $100,000 USD para calificar al régimen de inversionista bajo Ley 171-07.

¿Quién opera el hotel?

Sonesta International Hotels Corporation, bajo la marca MOD Collection. Sonesta tiene 1,100+ hoteles en 8 países y 8 millones de miembros en su programa de fidelidad Sonesta Travel Pass, lo cual es un canal de distribución directo que sustenta las proyecciones de ocupación.

¿Por qué este proyecto y no otro?

NOMAD / MOD by Sonesta es la única propiedad 4 estrellas en un radio de 50 millas de La Romana. La zona recibe más de 1.5 millones de turistas al año. Esto significa precio premium sostenible y poca competencia directa.

¿Cuándo empiezo a recibir mis rendimientos?

Empiezas a recibir el 5% durante construcción de forma trimestral, desde la firma del Contrato Definitivo. Una vez el hotel inicia operación, los rendimientos pasan al 10% anual durante los años 1 y 2, y luego al 12% en los años 3, 4 y 5.

¿Puedo invertir si no soy dominicano?

Sí. La estructura permite inversionistas extranjeros sin restricciones. Pagas en USD por transferencia internacional. Necesitarás completar el proceso KYC estándar (identificación, comprobante de domicilio, declaración de origen de fondos) bajo Ley 155-17.